任志强：下一轮房价会涨的更厉害

中国的房价未来会涨还是会跌？最近，任志强关于房价提出了两个观点，他认为下一轮房价还是会涨，而且是大涨。

任志强关于房价上涨的两个观点：

中国高房价只集中在一些大中城市，其他几百个城市房价低的不得了。

原因之一是连续两年土地-30%的增长，主要城市实际供应量都在下降。新常态下提到的最强烈的一个口号就是供给侧改革，房地产供给侧改革本来应该是人往哪去，土地往哪供，但这几年我们恰恰做反了，人越往大、中城市去，大、中城市越不给力。土地短缺其中一个原因是土地错配造成的。另一个原因是，大部分出了贪官的城市都不再供应土地，因为土地交易中有很多腐败。最后导致的结果是两年之内土地供应短缺，然后房价开始涨。

原因之二是发达地区，不管你供不供给土地，它的人流集中度还是提高的，因为它占有更多医疗、教育等资源。这两类是今年房价上涨的主导。也正因为这个，任志强才说房地产没有泡沫。就住宅来说，全国平均房价去年大概是6700，今年是6800。均价1万的城市9个，均价2万的10个，扣除这些，平均房价只有4000。我们大概一共600个城市，通常只公布大城市指数，只公布70个，剩余的城市房价低得不得了。

调控手段有问题 下一轮会涨得更厉害

任志强表示，这一轮宏观调控产生的作用就是，要让房价已经涨起来的这十几个城市把房价降下来。由于还在涨，所以又出台了第二轮政策。

这是他为什么断定下一轮涨价比这一轮更高的原因，因为在需求侧上进行价格调控的时候，最后导致的是需求在一两年以后，或者是一段时间以后就会爆发。最近有几个境外的投行预测，这段时间房价可能会因为政策的抑制而下降，但是2017年会上涨。以后的调控政策可能连15个月也做不到，可能八九个月又反弹了，再出台一个政策，可能五六个月又反弹了。这个调控政策一轮一轮以后越来越涨。只要对需求侧进行抑制，不会对市场有任何好处，也不会对市场的稳定有好处。

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